Groen Investeren

Vragen

Eén van de doelstellingen van deze website is het gemakkelijker maken van het kopen en verkopen van bosgrond. Een belangrijke activiteit daarbij is het beantwoorden van vragen van geïnteresseerden. Op deze pagina vindt u een overzicht van veelgestelde vragen met de bijbehorende antwoorden. Heeft u een vraag die niet op deze pagina voorkomt, schroom dan niet contact op te nemen.

Bij de vraagprijs staat vaak "k.k.", wat houdt dat in?: De afkorting "k.k." staat voor "kosten koper". Dit betekent dat de aankoopkosten voor rekening van de koper zijn. Deze eenmalige kosten betreffen de overdrachtsbelasting van 6%, kosten voor kadastrale registratie en voor de transportakte (zoals bij de aankoop van een huis). Een eventuele bemiddelingsvergoeding is voor rekening van de verkoper, dus dat scheelt weer.
Mag ik op m'n perceel bosgrond een huis bouwen?: Nee, niet zonder meer. Grond in Nederland valt onder een gemeentelijke bestemmingsplan, waarvan niet zonder toestemming mag worden afgeweken. Voor grond met bestemming "bosgrond" geldt bijvoorbeeld dat permanente bebouwing niet is toegestaan. Hiervoor moet eerst de bestemming worden gewijzigd naar "bouwgrond". Zoals misschien bekend is bouwgrond zo'n honderd keer duurder dan bosgrond en daarmee welhaast onbetaalbaar. Bosgrond is zeker interessant voor kopers die zinspelen op bestemmingswijziging.
Wat zijn de recreatieve mogelijkheden van m'n bosgrond?: Bosgrond is zeer geschikt voor allerlei vormen van dagrecreatie. Het ministerie van Landbouw, Natuur en Visserij probeert zoveel mogelijk bossen geschikt te maken voor recreatie. Het ministerie promoot zelfs het gebruik van bos voor meerdere functies: "Hoe meer functies een bos heeft, hoe belangrijker het bos is voor de maatschappij. Het is bijvoorbeeld goed als je een bos kunt gebruiken voor recreatie én voor de houtproductie." (zie de brochure "Het belang van bos" op de website van het ministerie van LNV). Indien u op uw grond wilt kamperen valt dit onder de wet op de Openluchtrecreatie (wet O.R.). In deze wet wordt bepaald dat kamperen buiten kampeerterreinen in principe niet is toegestaan, tenzij er vrijstelling is verleend door de gemeente. (Zie artikel 15 lid 2 van de wet O.R.). Het aanvragen van een vrijstelling kan bij de meeste gemeenten middels het insturen van een formulier. Of deze vrijstelling gemakkelijk gegeven wordt hangt af van de betreffende gemeente.
Wat zijn de fiscale voordelen van bosgrond?: Bosgrond heeft als voordeel boven andere onroerende zaken dat het is vrijgesteld van de vermogensrendementsheffing. Terwijl voor uw gewone spaargeld een belastbare bijtelling geldt 4%, belast in box 3, is dit bij bosgrond niet het geval. Daarboven zijn er bij een grootte van vijf hectare of meer nog verdere fiscale voorzieningen. Indien u het perceel inricht als landschap of indien het gaat in bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuur- en bosgrond dan is deze tevens vrijgesteld van de gemeentelijke onroerendzaakbelasting (OZB). Nb. voorheen was een niet-verplichte vrijstelling opgenomen voor onroerende zaken die uitsluitend bestaan uit ongebouwde eigendommen, zoals bosgrond. In de praktijk betekende dit dat alle bosgrond was vrijgesteld van de OZB. Met invoering van de nieuwe Wet WOZ is deze vrijstelling vervallen. Ga voor meer informatie over de WOZ naar www.wozinformatie.nl
Hoeveel is bosgrond nou eigenlijk waard?: Helaas is deze schijnbaar eenvoudige vraag niet zo eenvoudig te beantwoorden. Er is een wezenlijk verschil tussen de economische waarde zoals die bv. door de overheid wordt gebruikt en de marktwaarde. De economische waarde is gebaseerd op een kosten/opbrengsten plaatje, hetgeen al snel scheef loopt in een land als Nederland waar de arbeidskosten voor bosbouw zeer hoog liggen. Wordt bosgrond daarmee goedkoper? Nee hoor! De marktwaarde is veelal meer bepalend. Deze wordt immers bepaald door de balans tussen vraag en aanbod. Kortom, "wat wil de verkoper ervoor hebben" versus "wat geeft de koper". Het aanbod zal ik Nederland altijd schaars zijn, en dat beinvloed uiteraard de prijs die eigenaren betalen bij koop en wellicht weer willen terugzien bij verkoop. (Hetzelfde ziet men trouwens ook bij de prijs van bouwgrond, die in ons land relatief hoog ligt). Wat kopers voor bosgrond willen geven hangt af van verschillende omstandigheden, waaronder de intentie van de koper en de gebruiksmogelijkheden. Met name de bestemming is prijsbepalend, maar ook de ligging, de grootte en de opstand hebben zo hun impact.
Welke percelen zijn momenteel te koop?: Op de pagina Percelen vindt u een overzicht van de percelen die momenteel te koop worden aangeboden. Via het overzicht kunt u naar een specifieke perceel-pagina gaan. Van elk perceel wordt een uitgebreide hoeveelheid informatie gegeven, zoals foto's, een perceelbeschrijving, informatie over de ligging, de opstand, de grootte en de vraagprijs. Bij sommige percelen vindt u bovendien een uitgebreide foto-rapportage waarmee u nog beter een beeld kunt vormen van het betreffende perceel.
Heeft u nog andere percelen te koop?: Op de pagina Percelen vindt u een overzicht van de percelen die momenteel te koop worden aangeboden. Indien u op de hoogte wilt worden gehouden worden van nieuwe aanbiedingen, klik dan hier om u op te geven voor de Bosgrond nieuwsbrief. U krijgt dan regelmatig bericht over wijzigingen in ons aanbod.
Hoe gaat de overdracht van een perceel in z'n werk?: Groen Investeren is een solide vorm van investeren, welke dan ook op een veilige en betrouwbare manier plaats dient te vinden. Aangezien de transactie plaatsvindt onder de supervisie van een beëdigd notaris kunt u hier zeker van zijn. Een uitgebreid overzicht van de procedure kunt vinden op de pagina Zekerheid.
Ik wil een perceel eerst zien voordat ik het koop. Kan dat?: Uiteraard! Met op de website gepubliceerde foto's kunt u zich een eerste beeld vormen, maar er gaat niets boven een bezichtiging ter plaatse. De percelen zijn in het algemeen goed bereikbaar per auto. U kunt een bezoek op eigen gelegenheid maken, of eventueel met de verkoper. Indien u een afspraak wilt maken, aarzel dan niet contact op te nemen.
Ik wil een perceel kopen. Wat moet ik doen?: Indien u serieus geïnteresseerd bent in een aankoop van een bepaald perceel; ga dan naar de pagina Aanmelden voor verdere instructies.
Ik wil mijn perceel bosgrond verkopen. Kunnen jullie me helpen?: Jazeker! Deze website is een plek waar kopers en verkopers elkaar kunnen vinden. Het grote verschil met andere media is dat op deze site van elk perceel een zeer uitgebreide hoeveelheid informatie wordt gegeven. Mocht u zelf een perceel in uw bezit hebben en het via deze website te koop aan willen bieden, neem dan contact op.

Nb. Aan de inhoud van deze vragenlijst is de grootst mogelijke zorg besteed. Echter, onjuistheden en onvolledigheden kunnen eventueel voorkomen. Aan de gegeven antwoorden kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.